O registro de hipoteca é o registro de uma hipoteca em registros públicos. No âmbito imobiliário, esse registro ocorre no Registro de Imóveis . Mas o que isso significa exatamente?
A hipoteca é um direito real de garantia que confere ao credor o poder de expropriar os bens objeto da garantia em caso de não pagamento da dívida. Ou seja, quando se contrai uma hipoteca para aquisição de um imóvel, a instituição de crédito concede o empréstimo e, como proteção, regista uma hipoteca sobre o próprio imóvel. Este ato de registro da hipoteca é conhecido como registro de hipoteca .
Aqui estão alguns pontos-chave sobre o registro de hipoteca:
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Garantia para o credor : A hipoteca garante ao banco ou credor que o dinheiro emprestado será reembolsado. Caso o mutuário não pague as prestações da hipoteca, o credor pode desapropriar o imóvel e proceder à venda forçada.
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Registro Público : Uma vez registrada a hipoteca nos registros, ela se torna de conhecimento público. Isto permite que potenciais compradores saibam da existência de hipoteca sobre um imóvel à venda.
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Papel do notário : O notário é essencial tanto para o registo como para o cancelamento da hipoteca. A regulamentação italiana prevê que o notário possa estipular escrituras que possam ser transcritas nos Registos Imobiliários.
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Cancelamento : No final do contrato de hipoteca, a hipoteca é cancelada pelo notário. Isto marca o último passo antes de ter celebrado os compromissos com a instituição de crédito.
Lembre-se que o registo do valor da hipoteca também afeta os honorários do notário, que são calculados sobre o valor da hipoteca e não sobre o valor do empréstimo. Além disso, a hipoteca deve ser renovada após 20 anos para manter a sua eficácia.
Quando ocorre o registro da hipoteca do cobrador de impostos?
A hipoteca de cobrança é aplicável exclusivamente às dívidas superiores a 20.000 euros sobre qualquer imóvel do devedor, independentemente da participação acionária. Isto exclui dívidas menores e aquelas não comunicadas previamente ao devedor pela Agência de Arrecadação de Receitas.
Para determinar o valor da dívida, devem ser consideradas todas as funções atribuídas à Agência de Arrecadação de Receitas, inclusive as não tributárias. No entanto, a expropriação de imóveis não é permitida para dívidas inferiores a 120 mil euros e não pode ser efetuada se o imóvel for a única residência principal do devedor.
A notificação enviada pelo fiscal deverá esclarecer a intenção de prosseguir com o penhor tributário e oferecer ao devedor o prazo de 30 dias para evitar o penhor mediante quitação da dívida.
Quando a hipoteca é legítima?
Uma hipoteca é considerada legítima se a dívida por impostos não pagos e vencidos (pelo menos 60 dias após a notificação) for superior a 20.000 euros . Se o devedor pagar parte da dívida reduzindo-a abaixo desse limite, ele poderá evitar o penhor de cobrança da dívida. Uma dívida de 15.000 euros , por exemplo, não acarreta o risco de execução hipotecária da casa.
Ao contrário do que se possa pensar, a hipoteca da primeira casa nem sempre é ilegítima. A lei proíbe a hipoteca de cobrança de dívidas apenas se o imóvel for o único propriedade do devedor e se for utilizado como residência principal, desde que não esteja classificado nas categorias cadastrais A/8 e A/9.Claro, aqui está uma versão revisada do texto:
Condições de nulidade do registo hipotecário de cobrança de impostos: em que circunstâncias é inadmissível?A garantia fiscal surge como um instrumento particularmente autoritário do Estado. Para mitigar os impactos adversos, a legislação definiu com precisão as situações em que é lícito proceder ao registo de uma hipoteca e aquelas em que este ato é considerado inválido.
O registo hipotecário do coletor de impostos não é válido se:
- A dívida do contribuinte não ultrapassa os 20.000 euros ;
- Não houve notificação da hipoteca, ou a notificação ocorreu há menos de 30 dias ;
- O contribuinte não recebeu aviso prévio de pagamento ou a dívida indicada prescreveu;
- Tratando-se de imóvel comum, o valor da hipoteca não pode ultrapassar a parte detida pelo devedor;
- A hipoteca for registada há mais de um ano a contar da notificação do aviso de pagamento ou a mais de 180 dias a contar da notificação do aviso de pagamento;
- O valor da hipoteca é desproporcional à dívida que se pretende cobrar;
- O contribuinte obteve do juiz o diferimento ou suspensão do pagamento antes do registro da hipoteca.
Expiração dos prazos para prescrição do gravame fiscal
Os prazos de prescrição do registo hipotecário de cobrança de impostos são fixados em cinco anos , conforme previsto na Lei 335/1995. Esta disposição foi ainda confirmada por decisões recentes do Tribunal de Cassação, incluindo a decisão no. Decreto-Lei n.º 1455/2013, de 8 de maio de 2013, que decidiu a favor de um contribuinte num processo contra o INPS. O tribunal de Cosenza, ao examinar o caso, sublinhou, estabelecendo um precedente significativo, que não é possível registar uma hipoteca de dívida fiscal decorridos cinco anos a partir da notificação da fatura fiscal.